Все, що варто знати про перепланування квартири

У багатьох новобудовах покупцям пропонують квартири з вільним плануванням. Та, на жаль, таке житло вдається придбати не всім, тим часом як бажання мати будинок своєї мрії є в кожного. Не завжди наявна квартира відповідає нашим вимогам: одних не влаштовує розташування кімнат, іншим хочеться розширити або змінити простір ванної кімнати чи кухні. При такій невідповідності між поверховим планом БТІ (тобто фактичним станом приміщення) та бажаним проєктуванням люди й починають замислюватися про перепланування.

Звісно ж, ґрунтовні зміни у квартирі можна здійснювати лише на законних підставах, з усіма необхідними погодженнями та документацією. Передусім це робиться з метою безпеки. Самостійне перепланування житла становить серйозну небезпеку і може навіть призвести до порушення цілісності будинку, в якому розташована квартира. Окрім того, щоб уникнути штрафів (між іншим, чималих), пов’язаних із незаконним переробленням приміщення, за різними документами та дозволами все-таки доведеться побігати. Отже, розглянемо, що потрібно знати про перепланування квартири.

Які існують види перепланувань

Фахівці розрізняють чотири види ремонтів із переплануванням. Найпростіший – косметичний. Він може включати заміну оздоблювальних покриттів стель, підлог, стін, зовнішніх столярних деталей без зміни кольору та малюнка. Для проведення косметичного ремонту не потрібно жодних документів і погоджень. Також не потрібно проєктної та дозвільної документації для заміни технічних пристроїв, встановлення вбудованих меблів.

Середній ремонт передбачає монтаж або демонтаж додаткового інженерного обладнання за умови збереження каналізації та стояків холодної і гарячої води, закладення або влаштування дверного отвору, розбирання старих нетривких перегородок і встановлення нових. Для його здійснення необхідна згода органів місцевого самоврядування, що опікуються такими питаннями.

Капітальний ремонт полягає в переплануванні та переоблаштуванні приміщення, проведенні ґрунтовних робіт, які зачіпають тримальні стіни, стелі та підлоги. Відновлення такого роду вимагає обов’язкового дозволу уповноважених наглядових установ.

Існує таке поняття, як заборонений ремонт. Категорично заборонено перенесення стояків холодної та гарячої води, опалення, газопостачання та каналізації, монтаж підлог із підігрівом від загальних електромереж будинку, перенесення радіаторів у засклені лоджії, розбирання міжквартирних перегородок. Згідно з чинним законодавством, не дозволяється проведення перепланування, результатом якого буде утворення кімнати завширшки менш ніж 2,25 м або площею не більше 9 м².

Дозвіл можна отримати самостійно або ж звернутися по допомогу до фахівців. Звернення до експертів певною мірою зменшить ваші заощадження, але, звісно ж, полегшить розв’язання важливих «паперових» проблем.

Як самостійно отримати дозвіл на перепланування

Алгоритм дій, необхідних для отримання дозволу на перепланування квартири, досить складний. Для початку потрібно підготувати пакет документів, до якого входять: технічний паспорт на квартиру (виданий у БТІ), свідоцтво про власність (для наймача квартири – довіреність від наймодавця), єдиний житловий документ (виданий у ЄІРЦ).

Потім у ліцензованій проєктній організації слід отримати технічний висновок про стан конструкцій житла. Це необхідно з метою визначення можливості перепланування квартири.

Після цього можна приступати до розроблення креслення щодо зміни проєктування приміщення. До нього входить архітектурна частина і, за потреби, схеми комунікацій, які мають право створювати лише ліцензовані проєктні установи.

Наступним етапом є погодження отриманого проєкту щодо перепланування житла з наглядовими органами та організаціями, що мають повноваження на дозвіл. Їхній список визначається в кожному конкретному випадку окремо, але зазвичай він складається з таких установ, як:

• Санітарно-епідеміологічна станція;
• Управління державної експертизи;
• Організація, що управляє багатоквартирним будинком;
• Управління державної протипожежної служби;
• Архітектурно-планувальне управління;
• Інші органи (на вимогу).

Після отримання дозволу необхідно подати до міської житлової інспекції заяву про переоблаштування квартири та інші необхідні документи. За згоди міськжитлоінспекції можна приступати до проведення ремонтних робіт.

Але і це ще не все. Після закінчення ремонту в приміщенні має бути здійснене приймання виконаних робіт спеціальною комісією. До її складу зазвичай входять представники управи району, міської житлової інспекції, організації, яка завідує багатоквартирним будинком, заявник та виконавець ремонтних робіт. Потім проводяться заміри БТІ, і власнику квартири видається нова документація.

У разі, якщо після перепланування змінилися основні характеристики житла (загальна або житлова площа, кількість кімнат), необхідно переоформлення документів про власність.

Перепланування квартири – досить довгий і трудомісткий процес, що потребує чималих матеріальних витрат. Але не варто лякатися цих змін. Головне – все правильно обдумати, розрахувати свої сили та можливості. І нагородою вам буде затишне й комфортне житло, у яке завжди хочеться повертатися.