Як не стати жертвою шахраїв, орендуючи житло

У сучасному світі людям часто доводиться переїжджати з місця на місце, змінювати міста проживання чи просто райони мешкання в одному й тому самому місті. Окрім того, багато хто не має можливості придбати власне житло, і їм доводиться його орендувати. У таких ситуаціях виникає питання про те, як правильно винаймати квартиру. Важливо не просто зробити вдалий вибір, а й уникнути шахрайства, яке нерідко трапляється у цій справі. Як же не стати жертвою аферистів, орендуючи житло? Наведемо деякі рекомендації фахівців із цього приводу.

Ретельний вибір посередника

Найчастіше тим, хто шукає квартиру в оренду, доводиться користуватися послугами посередника. У великому місті практично єдиною можливістю знайти житло для оренди є звернення до агенції нерухомості або приватного рієлтора. До переваг такого варіанту належить допомога професіонала у підборі квартири та оформленні документів. Однак потрібно знати, що за свої послуги агенція, як правило, бере 50% або навіть 100% від суми місячної оплати за знайдену квартиру. Водночас пошук посередника може завершитися орендним шахрайством. Про те, що не варто платити гроші за базу даних квартир, які насправді зовсім і не здаються, знають, мабуть, уже всі, але у так званих «чорних» рієлторів існує маса інших житлових махінацій. Щоб їх уникнути, дотримуйтесь нескладних порад. По-перше, переконайтеся у справжності документів рієлтора. По-друге, не оплачуйте його послуги авансом. Плату за огляд житла вносьте лише після його фактичного проведення.

Грамотна перевірка власника квартири

Рідко, але вдається знайти квартиру від власника напряму, уникаючи посередника, а отже й оплати його послуг, але тут теж існують свої підводні камені. Насамперед поцікавтеся, чи згоден орендодавець надати необхідні документи й оформити договір оренди. Якщо людина відмовляється, навіть прикриваючись найблагішими намірами, краще пошукати інший варіант. Трапляються ситуації, коли житло має кількох власників, і якщо один із них здає вам квартиру без згоди іншого, той може у будь-який час виселити вас із помешкання.

Обов’язково попросіть власника квартири показати свідоцтво на право власності (акт купівлі-продажу), паспорт та ще якийсь документ, що посвідчує особу (паспорт можна підробити, а 2-3 документи вже складніше), комунальні рахунки на його ім’я. Така перевірка, крім іншого, допоможе уникнути суборенди, яка полягає в тому, що квартиру здає не її власник, а наймач. При цьому він може попросити плату за кілька місяців наперед і зникнути з грошима, після чого з’явиться справжній власник квартири й виселить ошуканого орендаря.

Обов’язкове складання договору оренди

Якщо ви вирішили знімати запропоновану квартиру, обов’язково складіть договір. У ньому має бути вказана така інформація: паспортні дані орендодавця та наймача квартири, адреса житла, термін і вартість оренди, способи оплати, відповідальність за внесення комунальних платежів, стан приміщення, регулярність відвідування квартири орендодавцем. Нерідко власник просить заплатити за квартиру на місяць наперед, це теж має бути зафіксовано в договорі.

Згідно з чинним законодавством, поточний ремонт квартири (тріснутий унітаз, шпалери, що відклеїлися, або кран, що протікає) має проводитися за рахунок власника, однак цей пункт теж варто прописати в договорі. Можливо, ви погодитеся займатися такими проблемами самостійно, але щомісячна оплата має бути скоригована на суму всіх витрат.

Для повного спокою слід зробити опис майна та його стану, щоб при виселенні вам не довелося доводити, що у вітальні не було ніякого музичного центру, а місцями тріснуте дзеркало у ванній кімнаті дісталося вам при поселенні. Ви плануєте жити в орендованій квартирі протягом тривалого часу? Тоді краще попросити у власника письмовий дозвіл на незначну зміну інтер’єру (перестановка меблів, забивання цвяха для картини тощо).

В обов’язковому порядку домовтеся про умови передчасного виселення з житла. Як правило, про дострокове припинення оренди власника необхідно попередити за місяць.

Знайомство з сусідами

Постарайтеся познайомитися з майбутніми сусідами. Насамперед це дозволить переконатися, що ви маєте справу зі справжнім власником житла. Розпитайте їх, як часто змінюються наймачі квартири, що здається, хто орендував її до вас і чому з’їхав. Ті, хто живуть поруч, можуть розповісти про якість комунальних послуг у під’їзді: наскільки часто бувають перебої з водою і як ідуть справи з опаленням. Окрім того, при такому знайомстві ви зможете припустити, чи не доведеться вам вечорами слухати, як за стіною буянить сусід або плаче маленька дитина.

У питаннях оренди квартири пильність не буває зайвою. Краще обговорити всі умови найму та навіть найдрібніші деталі проживання, ніж мати проблеми через виникнення непередбаченої ситуації. Прислухайтеся до наших порад і сміливо розпочинайте пошук житла, який обов’язково завершиться вдалим вибором!