Как не стать жертвой аферистов, арендуя жилье

27.09.2014

Как арендовать жилье и не стать жертвой аферистовВ современном мире людям часто приходится переезжать с места на место, менять города проживания или просто районы обитания в одном и том же городе. Кроме того, многие не имеют возможности обзавестись собственным жильем, и им приходится его снимать. В таких ситуациях возникает вопрос о том, как правильно арендовать квартиру. Важно не просто сделать удачный выбор, но и избежать мошенничества, которое нередко встречается в этом деле. Как же не стать жертвой аферистов, снимая жилье? Приведем некоторые рекомендации специалистов по этому поводу.

Тщательный выбор посредника

Чаще всего тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится пользоваться услугами посредника. В большом городе практически единственной возможностью найти съемное жилье является обращение к агентству недвижимости или частному риэлтору. К преимуществам такого варианта относится помощь профессионала в подборе квартиры и оформлении документов. Однако нужно знать, что за свои услуги агентство, как правило, берет 50% или даже 100% от суммы месячной оплаты за найденную квартиру. В то же время поиск посредника может завершиться арендным мошенничеством. О том, что не стоит платить деньги за базу данных квартир, которые на самом деле вовсе и не сдаются, знают, наверное, уже все, но у так называемых «черных» риэлторов существует масса других жилищных махинаций. Чтобы их избежать, следуйте несложным советам. Во-первых, убедитесь в подлинности документов риэлтора. Во-вторых, не оплачивайте его услуги авансом. Плату за просмотр жилья вносите только после его фактического проведения.

Грамотная проверка хозяина квартиры

Редко, но удается найти квартиру от хозяина напрямую, избегая посредника, а значит и оплаты его услуг, но здесь тоже существуют свои подводные камни. В первую очередь поинтересуйтесь, согласен ли арендодатель представить необходимые документы и оформить договор аренды. Если человек отказывается, даже прикрываясь самыми благими намерениями, лучше поискать другой вариант. Встречаются ситуации, когда жилье имеет несколько владельцев, и если один из них сдает вам квартиру без согласия другого, тот может в любое время выселить вас из помещения.

Обязательно попросите хозяина квартиры показать свидетельство на право собственности (акт купли-продажи), паспорт и еще какой-либо документ, удостоверяющий личность (паспорт можно подделать, а 2-3 документа уже сложнее), коммунальные счета на его имя. Такая проверка, кроме всего прочего, поможет избежать субаренды, которая заключается в том, что квартиру сдает не ее хозяин, а наниматель. При этом он может попросить плату за несколько месяцев вперед и исчезнуть с деньгами, после чего появится настоящий хозяин квартиры и выселит обманутого съемщика.

Обязательное составление договора аренды

Если вы решили снимать предложенную квартиру, обязательно составьте договор. В нем должна быть указана следующая информация: паспортные данные арендодателя и съемщика квартиры, адрес жилья, срок и стоимость аренды, способы оплаты, ответственность за внесение коммунальных платежей, состояние помещения, регулярность посещения квартиры арендодателем. Нередко хозяин просит заплатить за квартиру на месяц вперед, это тоже должно быть зафиксировано в договоре.

Согласно действующему законодательству, текущий ремонт квартиры (треснувший унитаз, отклеившиеся обои или протекший кран) должен проводиться за счет хозяина, однако этот пункт тоже стоит прописать в договоре. Возможно, вы согласитесь заниматься такими проблемами самостоятельно, но ежемесячная оплата должна быть скорректирована на сумму всех затрат.

Для полного спокойствия следует сделать опись имущества и его состояния, чтобы при выселении вам не пришлось доказывать, что в гостиной не было никакого музыкального центра, а местами треснувшее зеркало в ванной комнате досталась вам при поселении. Вы планируете жить в арендованной квартире в течение длительного времени? Тогда лучше попросить у хозяина письменное разрешение на незначительное изменение интерьера (перестановка мебели, забивание гвоздя для картины и т. п.).

В обязательном порядке договоритесь об условиях преждевременного выселения из жилья. Как правило, о досрочном прекращении аренды владельца необходимо предупредить за месяц.

Знакомство с соседями

Постарайтесь познакомиться с будущими соседями. В первую очередь это позволит убедиться, что вы имеете дело с настоящим хозяином жилья. Расспросите их, как часто меняются наниматели сдаваемой квартиры, кто арендовал ее до вас и почему съехал. Те, кто живут рядом, могут рассказать о качестве коммунальных услуг в подъезде: насколько часто бывают перебои с водой и как обстоят дела с отоплением. Кроме того, при таком знакомстве вы сможете предположить, не придется ли вам вечерами слушать, как за стеной буянит сосед или плачет маленький ребенок.

В вопросах аренды квартиры бдительность не бывает излишней. Лучше обсудить все условия съема и даже мельчайшие детали проживания, чем иметь проблемы из-за появления непредвиденной ситуации. Прислушайтесь к нашим советам и смело приступайте к поиску жилья, который обязательно завершится удачным выбором!

Текст: Галина Гончарук

Оцените статью:
5 1 1 1 1 1 5 из 5 (1 голос)
Бронхит при беременности

Бронхит при беременности

Дети

Беременность – один из самых лучших периодов в жизни каждой женщины, однако немногим будущим мамам удается избежать острых респираторных заболеваний, особенно когда за окном холодная и сырая погода. Переохлажде...

5771 0

Капли от насморка для детей

Капли от насморка для детей

Дети

Насморк существенно ухудшает качество жизни человека. Маленькому ребенку он также доставляет мучения. Однако если взрослый может воспользоваться практически любым лекарственным препаратом от насморка, то малышу...

1537 0

Проблемы с ногтями при беременности

Проблемы с ногтями при беременности

Дети

Для нормального внутриутробного развития малыша требуется большое количество витаминов и микроэлементов, единственный источник которых – материнский организм. Поэтому уже давно не секрет, что в период беременно...

4703 0

Оставьте свой комментарий:
Ник:
Текст комментария: